В Украине идет “чистка” нотариусов: вырастут ли цены и чего ждать

Очищение рынка стартовало с начала года и продолжается по сегодняшний день

В Украине идет "чистка" нотариусов: вырастут ли цены и чего ждать

Минюст взялся расчищать украинский рынок нотариальных услуг. На сегодняшний день почти 200 нотариусам и госрегистраторам аннулирован или приостановлен доступ к Госреестру имущественных прав на недвижимое имущество и Единому госреестру юрлиц, физлиц-предпринимателей и общественных формирований, пишет UBR.

Согласно недавно поименному списку, опубликованному Минюстом, по состоянию на 28 сентября, реестрами не могут воспользоваться 182 нотариуса и госрегистратора. Нарушителям грозит наказание от штрафа до уголовного дела.

Эксперты предупреждают: хоть бизнес в целом положительно воспринял борьбу с нечестными на руку нотариусами, пострадать могут и честные регистраторы. А также простые граждане, которым скоро может быть нелегко найти нотариуса “с реестром”. И все это на фоне дорожающих нотариальных услуг.

По словам специалистов, чистка стартовала с начала года и продолжается по сегодняшний день. “Это делают системно с начала этого года, насколько я знаю, выявляя нарушения при работе с реестрами. Ведь с начала этого года усилена ответственность нотариусов и регистраторов вплоть до уголовной”, — рассказала директор в Агентства недвижимости “Левый Берег” Оксана Суслова.

Почему список нарушителей решили обнародовать только сейчас? Дело в том, говорят эксперты, что раньше такие инспекции не были согласованы с законодательством, а потому были “не совсем законными”. После того, как процедуры привели в соответствие с законом и утвердили порядок проверок, чиновники начали активно наполнять “черный” список нотариусов.

“Эти почти 200 регистраторов попали под санкции на протяжении примерно 3-4 месяцев. Но учитывая, что нарушает примерно каждый третий нотариус, список должен быть раз в пять больше. В целом по стране примерно 7,5 тыс. нотариусов, 1,5 тыс. из них в Киеве. К концу года список отлученных от реестра может существенно расшириться”, — отметил председатель Союза консультантов по недвижимости, юрист Иван Кудояр.

Читайте также:   Коломойского "убрали" из набсовета "Укрнафты"

Как рассказали нам в Нотариальной палате Украины (НПУ), большинство случаев отключения от реестров происходят из-за отсутствия четких критериев и технических ошибок регистраторов. Однако это не означает, что последний нарушил закон или провел незаконную регистрацию.

Проверки стали массовыми, внеплановыми и более ожесточенными

Другое дело, когда речь идет о том, что госрегистратору, в том числе нотариусу, предоставляют поддельные документы, на основании которых он просто вынужден зарегистрировать сделку. Таким образом, говорят эксперты, регистратор нередко становится потерпевшим в этой ситуации, поскольку у него нет полномочий для проведения экспертизы документов или иных инструментов для проверки достоверности предоставленных сведений.

“Вся ответственность возлагается на заявителя, а в результате страдает исключительно государственный регистратор, остается без работы на срок 2-6 месяцев, а иногда и до года. Он оспаривает в суде решение, доказывает свою невиновность и решение отменяется, однако потеряно время, работа останавливается, ограничен доступ граждан к нотариальным действиям, особенно когда речь идет об отдаленных уголках Украины”, — рассказали в НПУ.

В приоритете — проблемные стройки

Под пристальное внимание проверяющих, в первую очередь, попадают либо те, на кого поступила жалоба от граждан, либо те, кто провел “загадочные” регистрационные действия. К примеру, сотрудников юстиции сейчас интересуют регистраторы, которые проводили сделки по скандальным “домам Войцеховского”, где с документами на строительство есть очевидные проблемы.

При регистрации прав на имущество (земли, квартиры и т.д.) нотариус должен проверить документы не только у покупателя, но и у продавца (застройщика). Если все в порядке, регистратор вносит скан-копии необходимых документов в реестр. Но часто этого либо не делалось вовсе, либо документы вносились не полностью. И таких объектов — масса, говорят эксперты.

Читайте также:   НБУ готовит серьезное смягчение ограничений для бизнеса

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

  • В Украине отменили минимальные цены на услуги нотариусов

Если проверка выявляет серьезное нарушение — блокируют ключ к реестрам, а в особо вопиющих случаях — лишают права доступа к ключу и проверяют работу нотариуса на предмет лишения лицензии и привлечения к ответственности.

“При Минюсте есть комиссия по противодействию рейдерству, в которую можно обратиться с жалобой о противоправных действиях. По результатам рассмотрения обращений Комиссия принимает решение. Оно обязательное к исполнению и когда выявляется прецедент совершения противоправных действий нотариуса, его решение отменяют, а нотариуса лишают лицензии. Например, если собственность перерегистрируют по недостоверным документам, то такое решение отменят”, — отметила исполнительный директор Независимой ассоциации банков Украины (НАБУ) Елена Коробкова.

Не оформляют наследство и повышают цены

При всех позитивных сигналах об очистке рынка от недобросовестных регистраторов, от действий которых страдают простые граждане и бизнес, под прицел проверяющих часто попадают и вполне законопослушные нотариусы, говорят эксперты.

“Проверки стали массовыми, внеплановыми и более ожесточенными. Перед проверяющими задача найти во что бы то ни стало. Поэтому от отстранения и приостановления лицензии никто не застрахован, даже очень хороший нотариус. Проверки были и раньше, но прежде результаты были не настолько публичны”, — рассказал председатель правления Киевского городского отделения Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ) Владислав Кулишенко.

Последствиями таких блокировок и отключений, говорят в НПУ, становится лишение нотариуса возможности оформлять и права наследников. Ведь передача наследственного дела к другому нотариусу в случае блокирования доступа к реестру законодательно не предусмотрена, а законных оснований для отказа в совершении нотариального действия у нотариуса нет. В итоге, фактически оформить наследство на недвижимость нотариус не может, поскольку лишен прав госрегистратора.

Читайте также:   Украинские черноземы превращаются в поле боя

“Это в значительной степени нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, которые не могут своевременно и в полном объеме получить нотариальные действия”, — рассказали в НПУ.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

  • Кризис на рынке новостроек: бум переуступок и падение цены “квадратов”

Сказаться “чистка” может и на стоимости услуг регистраторов, говорят эксперты. И хоть сделок пока что по рынку не так и много, если отключения от реестров продолжат набирать обороты, ценники у нотариусов все-таки вырастут.

“Возьмем допустим доверенность — раньше ее можно было сделать за 150 грн, сейчас минимум 300-350 грн. А будет все 500 грн. Стоимость нотариального удостоверения договора-купли продажи после введения реестра имущественных прав была 2 тыс. грн. и 1%. Сейчас 3 000 грн. плюс 1%. Возможно будет 3,5-4 грн и 1%. Но это скорее последствия инфляции. Падает гривна, возрастают коммунальные, аренда, другие издержки. В Киеве нотариусов и регистраторов достаточно, думаю рынок — это просто “проглотит”, — добавил Кулишенко.

You might also like

Какую воду можно пить

Даже дети понимают, что не всю ту воду, которая нас окружает, можно пить. Читайте также:   НБУ готовит серьезное смягчение ограничений для бизнеса

Богатейшие люди мира в одночасье потеряли 35 млрд долларов из-за Трампа

Больше всех пострадал основатель Facebook Марк Цукерберг Из-за падения фондового рынка, вызванного скандалам вокруг президента США Дональда Трампа, 500 богатейших людей мира потеряли 35 млрд долларов. Об этом сообщает Bloomberg,

Порошенко рассказал, почему не избавился от своего банка

МИБ получил прибыль не из-за работы с государственными органами Источниками доходов принадлежащего президенту Украины Петру Порошенко Европейского инвестиционного банка (МИБ) не является сотрудничество с государственными органами, а самим банком управляет